Question-réponse

Logement à louer : dans quel cas signer une convention avec l'Anah ?

Vérifié le 01/12/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous voulez mettre un logement en location, en l'état ou après y avoir fait des travaux ? En signant une convention avec l'Anah, vous pouvez obtenir une réduction d'impôt. S'il s'agit d'une convention avec travaux, l'Anah vous accorde en plus une aide pour financer ces travaux. En contrepartie, le loyer doit être abordable et les revenus de votre futur locataire ne doivent pas dépasser un montant maximum. Ce dispositif est aussi appelé Contrat louer mieux.

Avec travaux
Sans travaux

Les travaux ne doivent pas commencer avant l'accord de l'Anah.

Les travaux doivent être faits par des professionnels du bâtiment.

Les travaux ne doivent pas être assimilables à de la construction neuve ou de l'agrandissement du logement.

À savoir

le logement doit avoir au moins 15 ans.

L'aide proposée par l'Anah varie selon le type de travaux :

Travaux ouvrant droit à une subvention de l'Anah
Types de travaux	Travaux concernés	Nom et montant de l'aide
Travaux lourds	Réhabilitation d'un logement indigne ou très dégradé dont le degré de dégradation a été constaté par un diagnostic ou ou un arrêté d'insalubrité ou de péril	Habiter serein 35 % du montant des travaux HT, dans la limite de 350 € par m² et de 28 000 € par logement
Travaux d'amélioration	Mise en sécurité et de salubrité du logement Par exemple, traitement de l'insalubrité ou de péril ne nécessitant pas de travaux lourds, notamment sécurité liée au saturnisme.	Habiter sain 35 % du montant des travaux HT, dans la limite de 262,5 € par m² et de 21 000 € par logement
	Adaptation du logement pour l'autonomie de la personne âgée ou handicapée Par exemple, installation d'une douche de plain-pied ou d'une rampe d'accès	Habiter facile Maximum de 262,5 € par m² et de 21 000 € par logement
	Rénovation du logement Par exemple, rénovation du réseau d'eau, d'électricité ou de gaz	Habiter sain 25 % du montant des travaux HT, dans la limite de 187,5 € par m² et de 15 000 € par logement
	Amélioration de la performance énergétique du logement Par exemple, Isolation des murs, des combles ou des fenêtres	Habiter mieux sérénité 25 % du montant des travaux HT, dans la limite de 187,5 € par m² et 15 000 € par logement

Lorsque l'Anah vous donne son accord, vous devez faire les travaux conformément au projet que vous avez présenté.

Vous devez faire les travaux dans les 3 ans qui suivent l'accord de l'Anah.

Une fois les travaux terminés, vous devez présenter les factures à la délégation locale de l'Anah.

L'Anah vous verse ensuite la totalité de l'aide aux travaux.

En plus de l'obtention des aides financières aux travaux, signer une convention avec l'Anah vous permet d'obtenir 2 choses :

Réduction annuelle des impôts à payer sur les loyers que vous percevez
Selon le type de convention que vous signez avec l'Anah, certaines primes (aides financières versées une fois). En effet, il existe 3 types de convention avec travaux. Les conventions à loyer intermédiaire, les conventions à loyer social et les conventions à loyer très social, qui vont du montant de loyer le plus élevé au montant de loyer le plus faible.

Ces 3 types de convention se différencient notamment par les points suivants :

Montant du loyer que vous pouvez demander au locataire
Réduction d'impôts annuelle sur vos revenus fonciers (loyers) qui vous est accordée, sauf pour certaines conventions à loyer intermédiaire
Possibilité d'obtenir ou non certaines primes (aide financière versée en une fois)

La situation dépend de la zone où est situé le logement.

Pour connaître la zone de votre logement, un simulateur est disponible :

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone A bis
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	17,55 € par m2 de surface habitable fiscale	12,27 € par m2 de surface habitable fiscale	9,55 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 %. - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 00 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)
Prime Habiter mieux	1 500 € si les travaux réalisés permettent de faire baisser la consommation énergétique du logement de 35 %

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone A
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	13,04 € par m2 de surface habitable fiscale	9,44 € par m2 de surface habitable fiscale	7,35 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 %. - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)
Prime Habiter mieux	1 500 € si les travaux réalisés permettent de faire baisser la consommation énergétique du logement de 35 %

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone B1
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	10,51 € par m2 de surface habitable fiscale	8,13 € par m2 de surface habitable fiscale	6,33 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 %. - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)
Prime Habiter mieux	1 500 € si les travaux réalisés permettent de faire baisser la consommation énergétique du logement de 35 %

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone B1 - Dom
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	10,55 € par m2 de surface habitable fiscale	8,13 € par m2 de surface habitable fiscale	6,33 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 €si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone B2
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	9,13 € par m2 de surface habitable fiscale	7,81 € par m2 de surface habitable fiscale	6,06 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 15 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 50 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 €si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)
Prime Habiter mieux	1 500 € si les travaux réalisés permettent de faire baisser la consommation énergétique du logement de 35 %

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions avec travaux en zone C
Caractéristiques	Convention avec travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum pour un bail signé en 2021	9,13 € par m2 de surface habitable fiscale	7,25 € par m2 de surface habitable fiscale	5,63 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	Non	- Déduction fiscale de 50 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale pour au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 €si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)
Prime Habiter mieux	1 500 € si les travaux réalisés permettent de faire baisser la consommation énergétique du logement de 35 %

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Durant toute la convention (9 ans), vous devez respecter plusieurs obligations.

Mise en location

Le logement doit être loué vide.

Le logement doit être à usage d'habitation uniquement, c'est-à-dire qu'il doit être la résidence principale du locataire.

À savoir

à la signature de la convention, si le logement est déjà occupé par le locataire, le bail devra être renouvelé. Il s'agit de signer avec le même locataire un nouveau bail, pour que ses conditions correspondent à celles de la convention (bail d'habitation vide, montant du loyer et des ressources du locataire).

Si le locataire vous annonce qu'il quitte le logement durant la convention, vous devez remettre le logement en location aux conditions de la convention, et dans un délai maximum d'un an après la notification de son congé (préavis).

Si vous voulez donner congé (préavis) au locataire, vous devez respecter des règles particulières.

Choix du locataire

Le locataire ne doit pas être un membre de votre foyer fiscal, ni un ascendant ou descendant) des membres de votre foyer fiscal.

Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un montant maximum (lors de la signature du bail).

Montant du loyer

Le loyer ne doit pas dépasser pas un montant maximum.

Vous pouvez faire votre demande sur internet ou par courrier.

En ligne
Par courrier

Service en ligne
Propriétaire bailleur : demander en ligne une convention avec l'Anah (Louer mieux)

Accéder au service en ligne

Agence nationale de l'habitat (Anah)

- Avant la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention (cerfa n°14039) datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13469) daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention (cerfa n°14039) datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention (cerfa n°14039) datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du nouveau bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention (cerfa n°14039) datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  
  À savoir
  
  si le locataire était déjà en place avant les travaux et que le bail est toujours en cours, le bail doit être renouvelé.
  
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13469) daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du nouveau bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention cerfa n°14039 datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  
  À savoir
  
  si le locataire était déjà en place avant les travaux et que le bail est toujours en cours, le bail doit être renouvelé avec ce même locataire.
  
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur cerfa n°13470 daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du nouveau bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Convention cerfa n°14039 datée et signée
  Demande de subvention (cerfa n°12709)
  
  À savoir
  
  si le locataire était déjà en place avant les travaux et que le bail est toujours en cours, le bail doit être renouvelé.
  
  Après la signature du bail, vous devez fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur cerfa n°13470 daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  
  À savoir
  
  la convention doit être annexée au bail.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)

Le logement doit être décent, notamment en matière de performance énergétique.
Le logement doit être décent, mais le respect du critère de performance énergétique n'est pas exigé.

En plus de l'obtention des aides financières aux travaux, signer une convention avec l'Anah vous permet d'obtenir les choses suivantes :

Réduction annuelle des impôts à payer sur les loyers que vous percevez
Selon le type de convention que vous signez avec l'Anah, certaines primes (aides financières versées une seule fois). En effet, il existe 3 types de convention sans travaux. Les conventions à loyer intermédiaire, les conventions à loyer social et les conventions à loyer très social, qui vont du montant de loyer le plus élevé au montant de loyer le plus faible.

Ces 3 types de convention se différencient notamment par les points suivants :

Loyer maximum que vous pouvez demander au locataire
Réduction d'impôts annuelle sur vos revenus fonciers (loyers) qui vous est accordée, dans la plupart des cas

Ces caractéristiques dépendent de la zone où est situé le logement.

Pour connaître la zone de votre logement, un simulateur est disponible :

Simulateur
Connaître la zone de sa commune : A, Abis, B1, B2 ou C

Accéder au simulateur

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone A bis
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	Convention à loyer intermédiaire	Convention à loyer social	Convention à loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	17,55 € par m2 de surface habitable fiscale	12,27 € par m2 de surface habitable fiscale	9,55 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone A
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	13,04 € par m2 de surface habitable fiscale	9,44 € par m2 de surface habitable fiscale	7,35 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone B1
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	10,51 € par m2 de surface habitable fiscale	8,13 € par m2 de surface habitable fiscale	6,33 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone B1 - Dom
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	10,55 € par m2 de surface habitable fiscale	8,13 € par m2 de surface habitable fiscale	6,33 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 30 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 70 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 € si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone B2
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	9,13 € par m2 de surface habitable fiscale	7,81 € par m2 de surface habitable fiscale	6,06 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	- Déduction fiscale de 15 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %	- Déduction fiscale de 50 % - Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, cette déduction est de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 €si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Caractéristiques des conventions sans travaux en zone C
Caractéristiques	Convention sans travaux
Caractéristiques	À loyer intermédiaire	À loyer social	À loyer très social
Loyer maximum (bail signé en 2021)	9,13 € par m2 de surface habitable fiscale	7,25 € par m2 de surface habitable fiscale	5,63 € par m2 de surface habitable fiscale
Réduction d'impôts annuelle sur les revenus fonciers (loyers)	Non	Si vous optez pour l'intermédiation locative sociale, déduction fiscale de 85 %
Prime d'intermédiation	Non	1 000 € jusqu'au 31 décembre 2022, si vous optez pour l'intermédiation locative sociale durant au moins 3 ans
Prime de réservation	Non	Non	De 2 000 € à 4 000 €si vous accordez au préfet le droit de choisir votre locataire (droit de réservation du préfet)

La surface habitable fiscale est égale au total de :

la surface habitable
et de la moitié de la surface des annexes à l'usage exclusif du locataire (cave, balcon...), dans la limite de 8 m2.

Durant toute la convention (6 ans), vous devez respecter plusieurs obligations.

Mise en location

Le logement doit être loué vide.

Le logement doit être à usage d'habitation uniquement, c'est-à-dire qu'il doit être la résidence principale du locataire.

À savoir

Si vous voulez donner congé (préavis) au locataire, vous devez respecter des règles particulières.

Choix du locataire

Le locataire ne doit pas être un membre de votre foyer fiscal, ni un ascendant ou descendant) des membres de votre foyer fiscal.

Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un montant maximum (lors de la signature du bail).

Montant du Loyer

Le loyer ne doit pas dépasser pas un montant maximum.

Vous pouvez faire votre demande sur internet ou par courrier.

En ligne
Par courrier

Service en ligne
Propriétaire bailleur : demander en ligne une convention avec l'Anah (Louer mieux)

Accéder au service en ligne

Agence nationale de l'habitat (Anah)

- Au plus tard 2 mois après la signature du bail (ou sa date de prise d'effet, ou son renouvellement) ou à l'approche du renouvellement du bail en cours, vous devez envoyer à l'Anah les documents suivants :
  Convention (cerfa n°12807) signée et datée
  Engagement du bailleur (cerfa n°13469) daté et signé
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  Si vous recourez à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Au plus tard 2 mois après la signature du bail (ou sa date de prise d'effet, ou son renouvellement) ou à l'approche du renouvellement du bail en cours, vous devez envoyer à l'Anah les documents suivants :
  Convention (cerfa n°12808) datée et signée
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail signé avec le locataire
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  Si vous recourez à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Au plus tard 2 mois après la signature du bail (ou sa date de prise d'effet, ou son renouvellement), ou à l'approche du renouvellement du bail en cours, vous devez envoyer à l'Anah les documents suivants :
  Convention (cerfa n°12808) datée et signée
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail signé avec le locataire
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  Si vous recourez à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du bail (ou sa prise d'effet), vous devez fournir à l'Anah la convention (cerfa n°12807) signée et datée.
  Après la signature du bail, vous devez lui fournir les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13469) daté et signé
  Copie du bail conclu
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  En cas de recours à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  
  À savoir
  
  vous pouvez signer la convention avec l'Anah avant de signer le bail avec le locataire, mais l'emménagement du locataire dans le logement doit alors intervenir le plus rapidement possible.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du bail (ou sa prise d'effet), vous devez envoyer à l'Anah la convention (cerfa n°12808) datée et signée.
  Après la signature du bail, vous devez lui envoyer les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail signé
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  Si vous recourez à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  
  À savoir
  
  vous pouvez signer la convention avec l'Anah avant de signer le bail avec le locataire, mais l'emménagement du locataire dans le logement doit alors intervenir le plus rapidement possible.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
  Où s’adresser ?
  
  Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Avant la signature du bail (ou sa prise d'effet), vous devez envoyer à l'Anah la convention (cerfa n°12808) datée et signée.
  Après la signature du bail, vous devez lui envoyer les documents suivants :
  Engagement du bailleur (cerfa n°13470) daté et signé
  Copie du bail signé
  Copie de l'avis d'imposition n-2 du locataire (et copie de l'avis d'imposition n-1, s'il doit être pris en compte)
  Si vous recourez à l'intermédiation locative sociale, formulaire d'engagement spécifique
  Une fois la convention signée avec l'Anah, vous devez l'annexer au bail.
  
  À savoir
  
  vous pouvez signer la convention avec l'Anah avant de signer le bail avec le locataire, mais l'emménagement du locataire dans le logement doit alors intervenir le plus rapidement possible.
  
  Vous devez envoyer ces documents à la délégation locale de l'Anah dont dépend le logement :
  
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  Agence nationale de l'habitat (Anah)

À savoir

en tant que propriétaire bailleur vous pouvez bénéficier de la prime énergie appelée "Ma prime rénov'", pour certains travaux.

Propriétaire bailleur : demander en ligne une convention avec l'Anah (Louer mieux)

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Demande de convention Anah sans travaux (loyer social ou très social)

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Demande de convention Anah sans travaux (loyer intermédiaire)

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Propriétaire bailleur : Demande de subvention Anah pour travaux

Formulaire
Propriétaire bailleur : Demande de subvention Anah pour travaux - intercalaire à utiliser à partir du 5e logement ou local

Formulaire
Propriétaire bailleur : Demande de paiement d'un acompte pour commencer des travaux (Anah)

Formulaire
Convention Anah : Engagements du bailleur (loyer social ou très social)

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Convention Anah : Engagements du bailleur (loyer intermédiaire)

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Demande de prolongation d'une convention Anah

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Impôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah

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Aides financières de l'Anah pour réaliser des travaux d'amélioration de l'habitat

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Pour en savoir plus

Propriétaire bailleur : le guide du conventionnement en pratique

Agence nationale de l'habitat (Anah)
Propriétaire bailleur : valorisez votre bien avec Louer mieux

Agence nationale de l'habitat (Anah)
Intermédiation locative

Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
Conventionnement APL

Ministère chargé du logement

Démarches en mairie

• EXTRAIT D’ACTE DE NAISSANCE
Lieu : à la mairie du lieu de naissance.Pièces à fournir : indiquer nom, prénom, date de naissance + nom, prénom des parents. Présenter une pièce d’identité ou le livret de famille.Coût : gratuit.

• EXTRAIT D’ACTE DE DECES
Lieu : à la mairie du lieu de décès ou du dernier domicile du défunt.Pièces à fournir : indiquer nom, prénom, date du décès.Coût : gratuit.

• EXTRAIT D’ACTE DE MARIAGE
Lieu : à la mairie du lieu de mariage. Pièces à fournir : indiquer nom, prénom et date de mariage + nom, prénom des parents. Présenter une pièce d’identité ou le livret de famille. Coût : gratuit.

• DECLARATION DE NAISSANCE
Lieu : à la mairie du lieu de naissance. Pièces à fournir : certificat délivré par le médecin ou la sage-femme et le livret de famille ou une pièce d’identité des parents. Délai : dans les 3 jours qui suivent l’accouchement. Coût : gratuit.

• DECLARATION DE DECES
Lieu : à la mairie du lieu de décès. Pièces à fournir : présentation du livret de famille du défunt ou de sa pièce d’identité et le certificat de constat de décès du médecin. Délai : dans les 24 h qui suivent le décès. Coût : gratuit.

• DOSSIER DE MARIAGE
Lieu : à la mairie du domicile de l’un ou l’autre des futurs époux. Pièces à fournir : copie intégrale de l’acte de naissance de chacun des deux fiancés (validité moins de 3 mois à la date du mariage), attestation de domicile et liste des témoins (majeurs). Attention : des démarches particulières sont à effectuer pour les veufs, les divorcés, les étrangers, les réfugiés et les apatrides. Délai : pièces à déposer au moins 1 mois avant le mariage. Coût : gratuit.

• PACS
Lieu : tribunal d’instance de Beauvais Coût : gratuit.

• CERTIFICAT DE CONCUBINAGE
Lieu : à la maire du domicile. Pièces à fournir : pièces d’identité et justificatifs de domicile des intéressés. Coût : gratuit.

• DUPLICATA DU LIVRET DE FAMILLE
Lieu : à la mairie du domicile.
Coût : gratuit.

• CIMETIERE
Lieu : à la mairie du domicile.
Horaires d’ouverture du cimetière

du 1° octobre au 31 mars : de 8 heures à 18 heures

du 1° avril au 30 septembre : de 8 heures à 20 heures

AUTRES DÉMARCHES

• LES ELECTIONS
Vous pouvez vous inscrire sur les listes électorales toute l’année. Cependant, sachez que vous avez jusqu’au 31 décembre pour que votre inscription soit effective au 1er mars de l’année suivante. Pour s’exprimer au suffrage universel, il faut être âgé de 18 ans révolu et être de nationalité française. Pièce à fournir : passeport ou pièce d’identité et justificatif de domicile (quittance de loyer ou facture EDF par exemple). Coût : gratuit.

• LE RECENSEMENT CITOYEN
Les jeunes (garçons et filles) doivent se faire recenser dans les 3 mois qui suivent leur 16e anniversaire. Si retard, la régularisation est possible à tout moment jusqu’au 25e anniversaire. En l’absence du jeune, un des parents peut faire la démarche. Lieu : mairie du domicile. Pièce à fournir : livret de famille.

• LEGALISATION DE SIGNATURE
Lieu : à la mairie. Pièce à fournir : la signature à légaliser doit être faite devant un employé municipal, avec carte d’identité. Coût : gratuit.

• AUTORISATION DE SORTIE DE TERRITOIRE
• Depuis le 1er janvier 2013, l’autorisation de sortie a été supprimée.

Logement à louer : dans quel cas signer une convention avec l'Anah ?

Quelles aides, et pour quels travaux ?

Quand l'aide aux travaux est-elle versée ?

Que permet une convention avec travaux ?

Quelle convention avec travaux choisir ?

Quelles sont les obligations à respecter durant la convention ?

Comment faire la demande de convention ?

Où s’adresser ?

Où s’adresser ?

Où s’adresser ?

Où s’adresser ?

Où s’adresser ?

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Pour quel logement ?

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Quelles sont les obligations à respecter durant la convention ?

Comment faire la demande de convention ?

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